Hisseli parsellerde bölme işlemi, diğer bir ifade ile ifraz işlemi yasal mevzuat çerçevesinde yapılabilmektedir. Her parsel bölünür mü? Elbette ki hayır. Burada bahsi geçen bölme işlemi, parselin resmi olarak bölünmesini ifade eder. Yani bazı hisseli parsellerde vatandaşların kendi aralarında sözleşme yaparak veya notere giderek, kağıt üstünde ya da arazide yapmış oldukları bölme işlemi resmi bir bölme işlemi değildir. O taşınmazda her malik taşınmazın her yerinde söz hakkına sahiptir. Dolayısı ile bölme işlemi olarak kastedilen aslında ayrı tapuların çıkarılması işlemidir. Peki bu işlem her taşınmaz için geçerli midir?
Bölünme Şartları
Bir parselin bölünüp bölünemeyeceğine kim karar verir? Bu sorunun cevabı oldukça basit. Eğer taşınmaz köy yerleşik alanında veya imar planında ise ilgili belediyesi, bu sınırların dışında tarımsal alanda kalıyor ise Tarım Müdürlüğü karar vermektedir. Her iki koşulda da bilinmesi gereken en önemli husus resmi yolun olmasıdır. Dikkat edin! zeminde açılmış yollar, yol sayılmaz. Harita üzerinde belirtilmiş resmi bir yolun olması gereklidir.
Diğer bir husus ise asgari yüzölçüm miktarıdır. İmar planı kapsamında ki taşınmazların alan şartları plan notları ile belirlenir. Tarımsal alanda yer alan taşınmazların alan şartı ise Tarım Müdürlüğü tarafından yeter gelirli arazi durumuna göre belirlenir. Ayrıca taşınmazın cinsine göre alan şartı değişiklik gösterir. Örneğin bahçe vasıflı taşınmazlar, tarla vasıflı taşınmazlara göre daha kolay bölünebilmektedir. Son olarak parsel cephesi koşulu, taşınmazın planlı yada plansız alanda kalmasına göre değişiklik göstermekle birlikte plan notları veya kanunda belirtilen asgari şartların altında olmaması gereklidir.
Tüm bu koşulların sağlanması gereklidir. Ancak en önemli husus, taşınmazda hissedar olan herkesin rızasının olmasıdır. Yasalar çerçevesinde yapılan bölme işlemleri neticesinde hisseli parsellerin bölünmesi mümkün olabilmektedir.
